拆旧是二手房装修的第一步，可是却很少得到业主的注重。在预算这儿，很多业主也只是注重装饰过程中可能有猫腻的当地，在拆旧的费用这儿，根本上是忽视。结果，左防右防，仍是没防住，仍是在忽视的拆旧这儿被钻了空子，因小失大。所以，拆旧、以及拆旧的费用，必须要注重起来。
签完合同，拆旧费天天涨
在采访中，设计师告知修改，拆旧金钱由于名目繁多，是二手房合同和报价单中，最让业主“头疼”的，也是最好钻空子的。一般业主很少会一条一条的根据价格去算，看见拆旧队把项目都罗列出来，还感觉挺专业的。只要最后的报价在业主心思价格范围内，一般来说，业主都很少提出疑问。
业主余小姐最近刚装好一套60㎡的二手房，余小姐说，当初签订合同的时候比较粗心，也不是很懂，也觉得拆旧不是什么大问题，没留意就直接签了。结果拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问余小姐这个要不要拆、那个要不要留。余小姐其时还觉得奇怪，拆旧的话，不就是都要拆掉的吗？还有什么需求留下来的吗？比及拆旧结束后，余小姐才知道自己中了招。本来拆旧队说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需求工具才干拆走的装饰硬件，需求另外加钱才干操作。吃了哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费，才将拆旧作业彻底完结。
现在的拆旧业务，装饰公司大多都是外包的，乃至有些装饰公司会直接阐明不做拆旧。而有些无良拆旧公司、或许装饰公司不会明说，在内容上做点四肢，拆旧费开得很低，吸引业主签合同，然后另外再找游击队来完结拆旧，只支付一部分钱款给游击队。终究，仍是业主吃了亏。
不同拆旧模式，报价各不同
尽管上海市出台了《上海市住宅室内装饰装饰工程人工费参考价》，但由于二手房的特殊性，在业内，拆旧大多仍是按平方米核算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的师傅就表明，肯定是现在的核算方法最有利润，开价主要是看客户的心思承受度。再说，参考价也不要求强制执行。
假如分项目按平方米收费，撤除项目包含，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面根除、木制品（包含橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部撤除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
假如按房间算打包价，正常状况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。假如依照项目计费，相同一套房子，撤除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。可是，这种报价尽管低，但假如不在合同和报价单上对所需撤除内容进行清晰规定的话，业主在施工中十分容易吃哑巴亏。
还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告知修改，谈客户时，假如撤除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出撤除项目，私下让包工头搞定撤除。而业主只需付钱给工人就能够，差不多能省下一半。
找收废品的“0元”拆旧
面对家装市场的“重重圈套”，有过两套房子装饰经历的石小姐在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们担任撤除。光是拆下来的废品就卖了1000多元，最后墙地砖撤除花了800 多元，一进一出，等于0元拆旧。
石小姐说，装饰第一套二手房时，说好拆下来的东西归装饰队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具、门板等都被拉走了。石小姐顿时理解自己不只花钱拆旧，终究连自己的东西都被卖钱。这次装饰第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。
可是像石小姐这样的业主是幸运的，大部分收废品、或许马路游击队、拆旧队，都没有专业的拆旧经历，一顿乱砸乱敲，很容易把水电、燃气管道、承重墙给弄坏，到时候真的是因小失大，所以修改主张大家，仍是要找专业的拆旧公司，切勿贪小便宜吃大亏。
先清晰细节再检验付费
在撤除项目上，业主假如想理解消费，修改主张大家能够根据自家状况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和装饰公司沟通好，拆旧后由专业监理、或装饰公司检验后再付费。
经过一些业主的经历，对只装饰了一两年的二手房，尽管彻底根除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也能够不彻底根除，打磨墙面后即可从头涂刷乳胶漆。本来的房间铺贴的瓷砖，也能够选择不根除地砖，而是在其上直接铺地板的方法。尽管层高有所削减，但可省去根除地砖的费用，地砖层还能够起到必定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，由于质量过硬，没必要拆旧，能够继续使用。
拆旧的收费方法
对于正规的拆旧来说，一份包含了撤除各个撤除项目的费用及规范；清晰、合理的拆旧项目服务表是必须的。现在，拆旧最常见的收费方法主要有三种：
（1）按单项核算
即根据需求拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费规范参考了07、08年《装饰人工费参考规范》，现在市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司根本都是选用的这种核算方法。这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价格总的算下来，会比较高。
（2）打包核算
由于单项核算的价格真实不便宜，所以一些较小的家装公司就灵敏推出了自己的核算办法。说白就是打包价，依照厨卫数量打包核算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费价格便宜，可是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。
（3）其他一些核算方法
一般状况下，一卫的房屋（砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切开）拆旧收取统价1000元，一厨二卫的房屋（砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切开）收取统价1500元，包含拆旧废物整理与运送；每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元；以上拆旧费包含了客户需装饰场所内一切的需求拆旧的项目，且承诺不另外加价（闭口）。
针对民居，现在较为常见的行情为：铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切开150元/米，运废物10元/平米（套内面积），当然这个价格仅供参考。
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