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昆明装修预算中的猫腻 如何审核装修预算单

不同公司的装修报价单表格或许有所不同,可是正规的装修报价单应该都会包含一些不可短少的部分。下面来看看比较合格的装修报价单的组成。

1、工程项目信息

一般呈现在报价单的开头,首要包含装饰公司和业主的名称、各自的联系电话和地址等基本资料。

2、项目具体报价

(1)序号/项目名称

可以看出房子有多少项目需求施工,结合图纸可以看出哪里有增项和漏项。

(2)数量

是核算出总工程量的一个数据,可以是施工面积、或者资料数量等等。

(3)单位

可以知道装饰公司是以什么办法计价格,如看是按面积算的,仍是按项目数量算的。

(5)资料单价&合价

资料是装饰工程中占用费用最大的一个项目,其精确性直接影响到装饰的总开销。

(6)人工单价&合价

人工单价是指工人的薪酬,可以反映工人的水准;总价的核算涉及到施工数量。

(7)资料规格和工艺阐明

写明主资料和辅料的品牌、类型及具体的施工工艺。

3、附注

关于一些其他具体约好的明确标明,特别是半包状况下,哪些是业主供给,哪些需装潢公司购买,可以在这里标明出。

4、签字

一般报价单的结束需求规划师、业主签字确认。

别看组成部分比较简略,看似一望而知。实则里边可由装饰公司藏“猫腻”而难以被发现的地方多着呢!俗话说,买的没有卖的精,装饰也是相同,装饰公司总是高业主一筹。业主可做的就是尽量降低花冤枉钱。

二、装修报价单包含的费用

1、资料费

包含部分主材和辅材的费用,主材如乳胶漆、木匠板等;辅材如胶水、水泥、沙子等。核算办法一般是资料单价和使用量相乘而得。

2、人工费

包含不同工种的人工费,如木匠、瓦工、水电工、油漆工等,现在的核算办法一般是依照施工单价乘以施工面积算的。

3、管理费

一般依照工程量的5%左右收取。包含管理人员薪酬,办证费,固定资产折旧、东西使用费等等。

4、运费和转移费

包含项目资料转移和垃圾清运。而业主自购的资料一般需业主自行转移。

5、保洁费

全屋的卫生清洁,这是可选的,业主也可自己来清洁,省去这笔费用。

装饰费用一般包含规划费、资料费和施工费等。在装修报价单上,规划费一般不会体现。而往往包含资料费、人工费、管理费,以及一些可选项目如甲醛整理费、保洁费用等。

三、装饰预算单审阅办法

关于工薪阶层来说,买房已经预支了半辈子的积蓄了,留给装饰的钱并没有多少,因而省钱装饰是许多人的方针。为了完成这个方针,在挑选装饰公司时,许多人往往倾向于挑选保价较低的一方。小编要提醒的是,装修报价单上的报价越低并不意味着应该挑选这家公司。看装修报价单的时分,不仅仅需求看总价,还需求归纳许多其他方面的信息。

1、报价单并不以总价简略鉴定

业主或许会碰到这种状况,甲公司出的报价单总价为10万元,而乙公司的总价只要8万元,那么是不是应该就挑选要价较低的乙公司呢?不一定!不同公司供给的报价单中,或许选用的资料和施工工艺不相同,甚至或许是因为甲公司添加了某个施工项目。因而,不能简略的以报价单的价格鉴定装饰公司的好坏,而是需求仔细比较。

2、审阅规划施工图纸

在审阅装修报价单前,应该先审阅好规划图纸。一套完整、具体、精确的房子规划图纸是预算报价的根底,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺度、使用的资料及工艺等状况而拟定的,图纸不精确,预算也必定不精确。

3、对照规划图纸看施工项目

装修报价单是依据规划师的图纸来做的,规划图纸是房子的总规划,规划图纸出来后,才或许做成对应的报价单。因而,审阅装修报价单时,首要需求对照规划图纸来看。依据规划图纸就可以比较清楚地看出报价单上的项目是否有增项、漏项的状况。核对项目要仔细,因为一些被漏掉的项目到了现场施工时必定是不能缺的,因而就免不了超标。

5、对照图纸核算施工面积

此外,还需求参照图纸核对装修报价单中各工程项目的具体数量和施工面积。装修报价单上的数据核算应该和规划图纸上的一致。假如按图纸核算的面积是60平方米,而报价单上是65平方米,那么这样的差错关于一些单价高的装饰项目,往往就会相差上千元。

6、看资料和施工工艺阐明

装修报价单越具体越好,这是毋庸置疑的。因为这一方面表明了装饰公司的认真情绪,另一方面也便利业主了解清楚。在某项工程的报价阐明那一栏,装饰公司应该列明是选用什么品牌什么类型的资料,使用什么样的施工工艺做成。资料和施工工艺阐明应该具体。可以说报价单中最重要和最需关注的不是价格,而是选用的资料和施工工艺这一栏。

7、查看报价单计量单位

留意一下报价单中的计量单位,这会直接影响到最终的报价。比方做电视柜,有的公司用米,而有的是用平方米核算的,业主这时分就要留意了,因为往往按平方米核算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去核算,而用米核算的家具是有高度限制的。

8、特别项目特别报价

在家装的施工进程中,难免会呈现一些特别的施工状况,或者是装饰装饰家庭提出一些特别的装饰要求。这些项目的收费往往在刚开端的报价单上体现不出来,而到现场施工时依据实践状况提出。因而,报价单和实践开销有不同,也是比较正常的。仅仅要留意的是,这个差距需控制在一定规模,不能太大。

四、装饰预算单的常见猫腻

1、“低开高走”猫腻

假如对装饰过的业主进行一个家装是否超标了的调查,相信绝大多数的业主都会选是。装饰核算价与合同预算差出一大截,在曩昔是很常见的现象。原因除了是业主自动增项形成的投入添加外,许多时分是因为装饰公司“低开高走”,在预算中成心漏报必要的装饰项目,而在后期经过增项形成超标。

呈现增项的状况许多,正常的增项是由业主自己自动提出添加的,而更多的时分是因为装饰公司成心漏项甚至是诱导业主形成的增项。

(1)、成心漏项

普通的业主关于装饰不是很懂,因而给了装饰公司许多待机而动。在装饰公司供给的报价单上,很常见的手法就是“报大项漏小项”。即报价单上只包含最基本的施工项目,而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水、地面找相等必备的工序不在上面,而装饰时要做这些都得再加钱。

拆招:家装新规

新规具体规则,装饰公司出具工程合同预算报价书,不应在工程项目、工程数量上呈现漏报、少报的状况。呈现工程项目漏报状况,由装饰公司承当相应责任;呈现工程数量少报状况,若少报金额超过合同金额的8%,超过部分由装饰公司承当。不过假如是业主在施工进程中有新主意,自动增项的,不属于8%之列。

(2)、诱导增项

装饰项目包含必须做的项目,以及一些可做可不做的项目。装饰公司有时分会经过诱导或变相恐吓的办法让用户添加可做可不做的项目,然后形成装饰超标。比方奉告业主某个施工项目我们都做,做了作用会更好等等。在这种状况下,假如业主听从主张,添加施工项目,就变成了是“业主自动添加项目”,不属于新规规则的超标赔付规模内。

拆招:定好计划不变动

关于这种状况,法规也很难发挥作用,只能靠业主可以抵住装饰公司的“耳边风”。在装饰规划阶段,业主需做一定功课,与规划师一起商量定好规划计划,而计划一旦定下,开工后,就不要简单变动更改。

2、“多报多算”猫腻

在看装修报价单时,只报大项漏报小项会引起业主的留意,但往往“过于具体”的报价单也简单让人看走眼。一些不良家装公司的报价单中就存在细拆项目,多头报价的状况。一些公司混杂概念,如混杂色漆和清漆收费,一般来说,柜子外刷色漆,柜内刷清漆,但一些公司在收费时,色漆却要收取两次费用,理由是,上色漆前要先刷清漆。

3、多算施工面积猫腻

办法之一是选用不科学的核算办法核算施工面积,托言往往是这是常规。如墙面面积依照地面面积的3.5倍核算的办法,受丢失的必定是业主;如门窗面积按50%计入涂刷面积,而其实现在许多家庭都包门窗,门窗周边就不用再涂刷了,但有些公司仍依照50%,甚至按100%计入墙面涂刷面积。

拆招:经过量房记录好数据

装饰开端前,就需求进行量房,量房的时分业主最好参加。量房是房子装饰的第一步,经过量房精确的了解房子内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的方位,在测量时把单项的面积尺度测量一下,并记下来,落实到纸面上,再和装饰公司的报价单上的面积进行比较,然后避免装饰公司采纳笼统、模糊的面积核算办法来添加施工量,然后添加开销。

办法之二是混杂面积核算单位,通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价,外表看来单价不高,实践核算的总价就很吓人。

拆招:练就“火眼金睛”

假如遇到的是不良装饰公司,那么他们的猫腻或许让业主防不胜防。关于这种混杂面积核算单位,然后添加施工量的手法,只要业主在审阅报价单时可以更加细致,一项一项仔仔细细地查看,一般就简单查看出来。装饰前应全面系统地对自己的房子进行评估测量;在测量时把单项的面积尺度测量一下,并记下来,落实到纸面上,再和装饰公司的报价单上的面积进行比较。

4、“以次充好”猫腻

资料也是简单呈现猫腻的地方,许多时分,为了维持全体的低价,装饰公司就会采纳降低资料质量,以次充好的办法降低成本。下面看看各种装饰资料猫腻,以及如何应对。

(1)模糊资料规格猫腻

在一些报价单里,装饰公司对资料写的含糊其辞,虽然写明了需求某些资料,标明了资料需求的数量,甚至写出了所用的品牌,可是却没有阐明究竟选用该品牌什么质量、什么规格的产品。比方“多乐士墙面漆45元/平方米”,就很简单产生纠纷,因为“多乐士”仅仅一种漆的品牌,它有许多系列产品,每种漆的价格都有差异。

拆招:要求写明资料各项要素

业主应要求报价单的每一项尽或许具体地阐明资料的各项要素。在看装饰公司选用的资料时,不能光看品牌,还要认清它是该品牌中的哪个级别的产品,价位大约多少。因为即使是同品牌产品,不同等级的价格相差也很大。

(2)、以次充好猫腻

有些装饰公司还在合同中注明,装饰中如原品牌资料没货时,乙方装饰公司可临时替换相同类型的资料。但这个“同”,是同质量的仍是同类资料的,却没写明。

拆招:应对这种状况,业主在审阅报价单时就应该指出来,要求装饰公司给出具体的备用资料信息。此外在装饰资料出场时,对资料进行验收,避免选用低劣假冒资料。

5:“偷工减料”猫腻

施工工艺虽是一个很量化的规范,但在实践的操作进程中,业主关于量化的监控是非常难的。不少装饰公司给业主的预算书上,没有工艺做法的阐明,即使有也是很简略的几个字。因而存在有许多的不确定因素,给了装饰公司偷工减料的机会。

拆招:要求写明施工工艺

装修报价单审阅时,假如发现上面没有关于施工工艺的阐明,或者施工工艺阐明很简略。那么需求装饰公司再对报价单进行修正,写明施工工艺这一项,越具体越好。