详解昆明精装房收房验房注意事项

随着生活节奏加快，现在许多购房者都会挑选精装房，这样能够省去装饰上的时间，精装房的房主多是家居生活的享用者。那么精装房收房验房注意事项有哪些呢？装饰业主们在验房前必定要做足预备、精心检验,不留死角。下面随收房验房小编来看看吧!

详解精装房收房验房注意事项

精装房收房验房注意事项

1、房子收房文件要齐，面积差不能超3%。

根据有关规定，房子建成之后有必要取得《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所使用说明书》、《建造工程质量确定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳检验合格证》和《实测面积登记表》才具备交给条件，而且是原件。别的，《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要仔细观察各个分项是否都存案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否能够承受。

2、墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝，则比较风险;如果是由资料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

3、墙体和墙面要垂直均匀

查看墙角，墙体转角线是否垂直。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平坦，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装饰也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平坦。

4、地上需平坦，地上砖拼接规整。

首要地上应光整平坦、崎岖小。铺砖地上，要看地上砖灰缝大小是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度，拼接线要规整垂直;别的，还要看每块地上砖是否粘牢，地板下是否空心。

5、门窗原料需与许诺相符

业主收房时应该查看，门窗是否与开发商的许诺相符，包括品牌、原料、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，封闭严不严。要注意窗玻璃的原料、厚度是否符合许诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损。查看窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。

6、管道电力设备需逐一查看

顾客可检测给水管、排水管是否晓畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。关于附送设备的功能，顾客应根据修建设计和设备说明书，逐一查看。

7、厨卫查看防水最要害

关于厨房和卫生间，最要害的就是墙面、地上防水的质量。能够做一次24小时闭水试验，看是否漏水。

详解精装房收房验房注意事项

精装房验房规范

1、看“存案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关存案文书复印件以便承认该项目是合法修建;同时，应得到开发商供给的《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。

2、查看卫生间地上是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地上不该有积水存在，由于装置地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房在外，由于地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。

3、查看墙面的抹灰、地上装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻击打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中心有缝隙;若听到烦闷的碰击声，则标明它们接触良好。

4、顶层房间，必定要查看各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。由于按照修建施工要求，建造单位所交工的房子要么通过两场大雨的“检测”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋试验。

5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，风险性不大。房子的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的衔接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、查看上下水管道有无渗、漏、堵现象。翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

详解精装房收房验房注意事项

7、电闸及电表在户外的，应查看其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的，也应别离查看各个分闸是否彻底操控各分支线路。

8、为维护幼童安全，距离地上30厘米高的插座有必要带保险装置。

9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座有必要是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。

10、厨房、卫生间应与通风道就近组织，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。

11、查看一下开关、插座的结实程度，尤其别忘了翻开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。