昆明收楼验房小常识 新房交房如何验房

一个温暖、安全房子是房子与一个家美好交汇的开端，所以我们必定要稳重验房问题。许多业主只为买房，不懂验房。随便看看就立马拍案买下，买房怎能不验房?今日收房验房小编就和我们分享一下新房交房怎么验房。

 

收楼验房小常识 新房交房怎么验房

一、查看资料

1、房子的《住所质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住所运用说明书》（盖章原件可带走）

3、《竣工检验存案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线散布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或规划单位施工图（可带走）

6、《修建工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合检验合格证》

8、签字时注明“高楼状况未明”

二、高楼结构

1、查看房子有无裂缝。

（1）查看房子主卧及客厅靠近天台的地上和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会阻碍运用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房子沉降严峻，存在结构性质量问题。

（2）天台处的两边墙面是否有裂缝，若有亦属严峻质量问题。房子的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的衔接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的前兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背面，存在风险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2、查看空鼓。

（1）查看地上有无空壳开裂状况。敲一切的地上，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响，便是各面层与墙（地）面触摸有缝隙，需求返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们触摸杰出。

（2）查看墙身、顶棚楼板是否有拱起或凹陷的当地，用木棍敲一下有无空声。

3、查看倾斜与水平。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

修建层高为2．8米，实践高度不能低于2．6米，层高3米的实践高度不能低于2．75米，住所层高不能低于2．8米。

三、渗漏、排水与防水

1、查看房子有无渗漏。

（1）察看房子的地上和顶层渗水状况。

（2）查看房子墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留心厕所顶棚有无油漆掉落或长霉菌。

2、排水

（1）检验下水状况，看是否晓畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声响和表面无积水）。合格的地上不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

三、室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否无缺无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且滑润无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，空隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声响。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否刺进太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音作用并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离地上1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否共同。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否无缺。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否无缺。

（6）试锁销是否运作自如，是否刺进太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留心窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

四、生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。查看电闸及电表其是否能操控室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内是否彻底断电，户内有分闸的，也相同分别查看。

（2）保险插座。距离地上30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）查看开关、插座的牢固程度

（5）查看强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看作用。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否疏通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近组织，这样有利于异味、废气等气体的敏捷排出，坚持室内空气的清洁。

（2）燃气是否疏通

3、电讯与线路

（1）翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。

（3）CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防范报警体系、

（4）周边防范管理体系、离线式智能巡更体系、背景音响及播送体系

五、其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗失，品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无阻塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞

6、查询南阳台关闭计划