昆明收房验房九步就搞定

收房验房让很多人很头疼，冬季气候冰冷、空气干燥,收房时有特别注意的部分吗?为让更多的购房者在收房时有基本的验房常识,顺利地拿到让自己定心的房子,小编为我们整合的九步搞定验房收房。

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装饰时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、房顶

1、检查房顶是否有开裂。

2、检查房顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在往后装饰中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地上

1、检查地上是否平坦。

2、检查是否有开裂和反砂：地上用脚搓地上时是否呈现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、拌和不均匀都会呈现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功用

a.门窗推拉顺滑，外表平坦光亮，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：完全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显着缝隙，密封条不松动，不掉落，不外露。

d.门窗框，扇笔直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无尘埃和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装饰中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房子中插座和开关设置的是否合理，方便运用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常运用，带个手机座充、或电笔插上就可查验电源插座是否通电，当然专业人员会选用专用插座检查。

六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装饰的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
呈现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已取得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多费事，为避免以后出问题楼下业主很难赞同做这样的改动，所以不主张自己私行改动（选用垫高地上的做法容易呈现排水不畅），要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
买房,购房,装饰论坛,房产论坛    这儿所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事前现已声明没有做防水，这就需要装饰做了。假如在交付时现已做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。假如在装饰前不试一试，那么在你装饰好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不撤除现已装饰一新的地上来做一层新的防水层。
检验防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后检查其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道新浪乐居:
这儿所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，检验时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要检验这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处阻塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与检验没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。依照经历而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么全体房子质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自基层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会发出一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
小提示：等电位维护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较湿润的环境进行漏电维护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，避免由于潮气带出来的漏电，起到维护效果。在高档装饰里都是强制规定的，家装里简直所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这儿的，所以等电位的盒子不要封上。