精装修验房收房 收房注意事项

大家都以为买房子是人生中的一件大事，那么收房验房便是一个关键环节。我们在收房时，假如及时发现房子的质量问题，能够让开发商活跃合作处理，若是遇到胶葛，也能够及时维权。在收房环节，小编建议购房者仍是能够找专业人士陪同验房，假如身边没有合适的人选，不要着急，接下来小编为您介绍精装修验房收房以及收房注意事项。

精装修验房收房 收房注意事项

PART1、精装修验房收房

1、看“存案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关存案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商供给的《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。

2、检查卫生间地上是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地上不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。可是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。

3、检查墙面的抹灰、地上装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声响，便是各面层与墙(地)面中心有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触杰出。

4、顶层房间，必定要检查各个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建造单位所交工的房子要么通过两场大雨的“检测”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

PART2、收房注意事项

一：先验房再处理手续

现在，开发商在交房时，一般都要求业主先处理手续，交纳相关费用之后，才答应业主验房。关于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后处理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止今后的胶葛。

二：物业费不能乱涨价

依据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的标题，业主可据此主张权利。

三：交纳契税签协议

依据划定，契税一般于买卖两边处理房产权属过户或改变时向契税征收机关交纳。实际中大都开发商在处理房子入中止续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，否则不予处理入中止续。

开发商之所以这样要求，是因为关于按揭买房的业主，在房子权属证书未办下来之前，开发商要为其承当阶段性连带保证职责。若业主入住后不能及时交纳产权处理时应交纳的契税、买卖手续费等费用，会造成房产证拖延处理或不能处理。而业主之所以不肯意在入住时交纳这些费用，是怕开发商挪用。

四：遇配套问题先收房

针对不同的房子问题，开发商承当的职责有区别：房子主体有质量问题要承当退房职责，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。假如是两边在合同中商定的其他条件：比如配套行动措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承当赔偿职责。

五：国家商品房交房标准

1)完结工程规划和合同中划定的各项工作内容，到达国家划定的竣工条件；

2)工程质量符合国家安全划定的标准，如符合房子土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

3)符合工程建筑规划和工程建造合同商定的内容；有完整的并经有关部分审核的工程建造技能数据及档案图纸资料；

4)有建筑资料、设备、购配件的质量合格证件资料和实验检修讲演；

5)有勘察、规划、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

6)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

7)已处理工程竣工交付使用的有关手续。