买房是人生中的一件大事，房子的质量决定入住之后日子的好坏，因而，收房验房便是不行忽视的问题了。如果收房时呈现了讹夺，将会后患无穷。为了防止或许呈现的问题，接下来，我们来看看验房的十点留意事项，做到完美无瑕。
1.核实房子面积
一般状况下，实践面积与合同上写明的面积误差在3%之内，不予考虑，误差超越3%的，以两边签订合同的补偿约定为准。
2.查看楼层高度
高楼修建的高度规定一般是2.8米实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，但需求留意的是住所层高不能低于2.8米，否则会显得压抑，且影响后期装修吊顶。查看楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。
3.查看门窗
门要查看是不是能正常翻开，灵不灵敏，推拉门要查看滑轮轨道与轴承的流通性。别的，需求查看门装置的是不是笔直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。还要查看门上有无划痕、碰伤，门面是不是平坦，有没有翘起的现象。
窗要查看窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等状况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损害、生锈、变形问题，牢不结实，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
4.查看地上
地上首要查看有没有空鼓、开裂、起砂状况，有没有钢筋外露。还要查看水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地上笔直。一般地上平坦度不超越2CM关于毛坯房就可以正常验收。
5.查看墙面
查看墙面和地上相同，首先也要查看有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。然后查看墙面的平坦度，最终还要查看阴阳角的笔直角度，一般墙面的平坦度和阴阳角笔直度误差不大于5mm归于正常。
6.查看给水排水和防水
毛坯房的给水排水首要便是预留的管道，首要查看水表装置是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。翻开水阀看排水是否流通，有无堵塞，开水阀放水并用卫生纸擦洗上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管装置无误。
防水也要查看好，把地漏堵上，在封堵后的地上上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小时，调查楼下有没有漏水，还要调查防水层斜度合不合理，有没有积水。
7.查看电路
查看每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测验通不通电，还要做短路测验，看看能不能正常跳闸，查看电表和配电箱装置是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。
8.查看房子手续
查看入住的房子是否是自己所购买的房子，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行替换。
9.查看房子结构
自己对房子质量进行查看，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交代时照实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在必定的期限内进行维修。（留意：对开发商供给的文件必定认真细致地查看）
10.确认房子物业状况
对房地产商供给的物业交给核验单或交屋单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚”或“无法确定”，并由两边在注明处签字或盖章。
验房的意图是为了对房子的结构、水电线路等进行一次全面的查看，关于已经呈现的问题进行标注和主张，这样才干防止在装修期间呈现彼此推诿的状况。实在不明白怎么验房的业主，可以挑选请专业的验房人士进行验房，保护自己的权益。
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