毛坯房验房需要的注意事项

一般来说，现在新房交房的大多为毛坯房，咱们在拿到毛坯房的钥匙后，先不要着急装饰，还有一件比装饰更重要、也更优先的事，那就是毛坯房的验房环节。那么，在毛坯房验房时，需要注意哪些事项呢？本期，咱们来介绍毛坯房验房的注意事项，希望对您有所协助。

一、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用说明书》和《竣工验收存案表》。其间，尤其应该注意索要《竣工验收存案表》，并且不能只看开发商有没有这张《存案表》，一起一定要仔细察看各个分项有没有存案，例如消防设施等。《竣工验收存案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门存案后，发展商就必须对终生担任，出了问题，假如是发展商的过失，能够追究其职责。

二、签验收单前先签《物业管理条约》

在您查看了房产后并预备签收《房子验收单》之前，您一定先签订《物业管理条约》，做一个事先约好，防止日后起纠纷。您要清楚今后所要交纳的物业管理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。一起，调查一下您的小区物业管理公司的资质，是否具有您要求的管理规范。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、仍是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面色彩是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸外表是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就能够了。

四、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地上、天花是否有能够看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。假如裂缝无规律、长度较短、数量较多，并随同粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；

假如裂缝是斜的、水平的和垂直的，并且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度巨细是不一样，并循环变化，原因是因为房子结构结构设计、“质量通病”防备施工措施不力形成的，一般性返工修补，很难真正的解决。

五、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，可是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的当地。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇资料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

六、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是外表应洁净、平坦光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇资料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完好结实，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周巨细一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平坦，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结结实，外表应光滑顺直，无裂纹。