昆明二手房过户为什么越早越好？二手房过户还需要注意哪些问题？

现在的房价越来越高，有些小伙伴由于经济、地域等因素的影响，会选择购买二手房。当然，由于是二手房，小伙伴在购买的时分需要更加细心才行。本期，咱们来看看二手房过户为什么越早越好？以及二手房过户需要留意的问题。

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一、二手房过户为什么越早越好？

关于二手房的过户问题，小编建议大家，能提早不推迟，由于谁也说不好后期会发生什么意外状况，或许一觉醒来，一则新的房产方针出台，或许卖家不卖了等。

1、不良房东的一房二卖

其实，前面说的状况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在成心拖延时刻，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你在更为被迫。

2、房产被冻住

假如你的房东有什么债务纠纷的话，假如你已经交了钱，可是没有过户，这样会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好，毕竟夜长梦多，什么时分房子到咱们名下了，才是咱们自己的房子！

3、防止房价上涨，卖家突然违约

虽然目前全国大部分城市房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，可是谁也不知道房价什么时分会改变，假如房价上涨，卖家以为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或许直接违约，付出违约金持续高价卖出，所以这两种状况对咱们都不合算。

4、政府进行调控，买房各方面约束

主要是现在出台的调控方针能够用快、准、狠来形容，出台之后，当即执行，根本就不给你能够考虑的时刻，让买房者措手不及。或许你还在犹豫的时分，你已经被划到圈外了。亲身经历，自从我有了买房的计划，就各种被新出台的方针卡住。

二、二手房过户还需要留意哪些问题？

1、二手房价格进行评价

一般状况下，银行按揭时会做保值评价，这个价格能够看出房子的保值价。在把握房子基本状况的基础上，顾客应从多个方面对二手房价格进行评价。也能够委托信得过的中介组织或评价组织进行评价，澄清能否做二手房按揭借款。

2、协议签定内容看好

签定书面协议时，重视是产权状况、房产总价、买卖税费及日期，其中要留意的是书面协议里面要明确二手房买卖税费双方怎么分管。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时刻，确定日期才能够保证买卖顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、查看水电煤气

如水电费未结清，购房者要提早和中介、卖方做好约好。假如不提早问好这些，那么等一切问题都办妥后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提示中介把一切流程走完后，再付出中介等费用。