在昆明买二手房不得不知的知识 二手房首付怎么算

相信不少挑选购买二手房的小伙伴是想要省点钱的，二手房总体房价相对于新房而言会略微便宜一些，而且合心意的二手房还能免除了装饰的费用，有的家具也不必从头置办，一起也节约了不少的精力。可是，也有不少人觉得二手房的首付过高。本期，咱们来看看关于二手房不得不知的那些知识点，希望对您有所协助。

一、买二手房首付应该交多少？

首先要说的是，二手房的借款首付份额和新房，是没有差异的，一般履行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地履行不一样的份额；但购买二手房，借款的份额，不是按照成交价来核算的，而是按照新的价格体系，那便是评价价格来核算，因此，是二手房评价价影响借款的额度和税费的多少。

二、什么是成交价？

成交价便是指生意双方商定后的实践生意价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最终以100万的总价成交了。这100万便是房子实践的成交价格，102万是房主的报价。

三、什么是评价价？

买二手房向银行请求商业借款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评价。银行会结合待评价房子的实践状况，包括面积、楼层、朝向、装饰状况、房龄、其它特征因素等等，核算出该房子相对科学合理的商场参考价。

四、二手房成交价与评价价和首付有什么关系？

二手房的借款额度，与评价价的高低有关。假如二手房首付份额为30％，则可借款额度为评价价的70％。评价价越高，可以从银行借款到的钱就越多。借款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可借款额，即为二手房的净首付款。也便是说，可借款额越大，二手房净首付款就越少。

举个比如，二手房成交价格为100万，银行的评价价为80万，按照首套房30％的首付份额来核算，二手房的可借款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款便是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付份额，多了14％。

当然了，二手房评价价高于或等于成交价的状况比较少，通常状况下，都是评价价低于成交价。评价价过高或许过低，都不好。评价价过高，则首付款相对较低，但交纳的增值税、契税就变多了，首要是因为契税、增值税的交纳，是以评价价为征收规范。评价价过低，意味着买房要支付更多的首付款。