如今房价居高不下，关于喜欢复式楼的小伙伴来说，实在是有心无力。因而，复式二手房就成了喜欢复式房户型的一个不错的选择。不过，在购买复式二手房时也要和新房需求和新房一样小心翼翼。本期，我们来介绍复式二手房验收全攻略，希望对您有所协助。
一、复式二手房验收的收房步骤
购买二手房与购买新房一样需求小心翼翼，与检验新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。
1、检查三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最要害的证件，其间“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合检验合格证》，“一表”是指《竣工检验存案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交给物业费及其他相关费用。业主可同他们沟通，检验好后，再交给费用。从物业处拿钥匙，别离应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。留意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题存案单。
3、签相关合同
签买卖合同、业主条约、前期物业管理等合一起，看好条款，不能抛弃自己的权利。
4、交合理费用
这儿的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装饰押金、垃圾清运费等。
二、要点检查要害项目
二手房检验中最重要的步骤是实地察看，检查时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须留意的重要环节。
1、检查是否有私搭私建部分
买房人一要检查所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的状况；二要检查屋内是否有建立的小阁楼、是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么核算的问题。
2、承认房子的精确面积
二手房的精确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实践面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、调查房子内部结构及装饰状况
要澄清户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺点；管线是否太多或许走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等明显的问题；原房子是否带装饰，装饰水平和程度怎么，是不是需求全部打掉。
四、考核房子的配套状况
打开水龙头调查水的质量、水压；承认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；调查户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通状况，是否现已换用天然气；小区有无热水供给，或许房子本身是否带有热水器；冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
五、查验物业管理水平及收费规范
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；调查电梯的品牌、速度及管理方式，调查公共楼道的整齐程度及布局；小区美化工作怎么，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取规范等。
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