在昆明买二手房要交的那些税，你知道几个？

相信很多人都知道，买房子是需求交纳税费的。而二手房和新房比较，在缴税方面愈加费事。由于二手房在生意过程中涉及到很多要素，所以购房者在购买二手房之前，一定要先了解清楚，买二手房要交的税，防止出现费事。本期，咱们来介绍买二手房所要交的税，期望对您有所帮助。

1、契税

首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买一般住宅享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非一般住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非一般住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次买卖差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房子的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房子还需求交纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子最初买入价与现在卖出价差额的20％。满五仅有的房子，能够免征个税。即要免征个税，需求一起满足不动产证满5年且是出售人仅有房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

如果二手房是经过中介进行成交的，则还需求交纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费规范。

5、买卖手续费

二手房买卖的手续费按照房子的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证挂号费

个人住宅的产权挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、借款评价费

借款购买的二手房，一般会由银行指定的评价组织对房产进行评价，收费也会有差异，一般为评价价的0.1％－0.5％不等。